Si estás pensando en comprar una vivienda en Canarias, es fundamental conocer los impuestos y gastos asociados para evitar sorpresas y gestionar bien tu presupuesto. Algunas cargas fiscales son similares a las del resto de España, pero otras tienen particularidades propias del régimen fiscal canario.
Por ejemplo, en lugar del IVA, en Canarias se aplica el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) a la compra de viviendas nuevas. Para las de segunda mano, el impuesto correspondiente es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), cuyo porcentaje varía según el precio del inmueble.
Además, existen otros costes a considerar, como los Actos Jurídicos Documentados (AJD) y ciertos gastos administrativos y notariales.
A continuación, te explicamos en detalle cada uno de estos conceptos para que puedas comprar tu vivienda con total seguridad y planificación.
IGIC: Impuesto General Indirecto Canario
El IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) es el equivalente al IVA en Canarias, pero con una estructura diferente. Se aplica exclusivamente en el archipiélago y afecta a la compraventa de viviendas nuevas adquiridas directamente a promotores o empresas constructoras.
El tipo general del IGIC es del 7%, aunque existen otros tipos reducidos dependiendo del tipo de inmueble y de las condiciones del comprador. Para viviendas protegidas o adquiridas por jóvenes menores de 35 años, el tipo impositivo puede ser menor.
Diferencia entre el IGIC y el IVA en Canarias
Aunque el IGIC y el IVA son impuestos indirectos que gravan el consumo, existen diferencias clave entre ambos:
- Aplicación territorial: el IGIC solo se aplica en Canarias, mientras que el IVA se aplica en el resto de España.
- Tipos impositivos: el tipo general del IVA en la península es del 10% para la compra de vivienda nueva, mientras que el IGIC es del 7%.
- Exenciones y bonificaciones: en determinadas circunstancias, los compradores pueden acceder a tipos reducidos o bonificaciones en el IGIC.
En resumen, al comprar una vivienda nueva en Canarias, el comprador deberá abonar IGIC en lugar de IVA.
Pago del ITP en Canarias al comprar una casa
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es un tributo autonómico que se aplica a la compra de viviendas de segunda mano. Su cuantía depende del precio de la vivienda y de la comunidad autónoma.
En Canarias, el ITP al comprar una vivienda se aplica en una escala progresiva:
- Hasta 55.000 €: 5%
- Entre 55.000 € y 150.000 €: 6%
- Más de 150.000 €: 6,5%
Por ejemplo, si compras una vivienda de segunda mano por un precio de 120.000 €, el cálculo del ITP sería el siguiente:
- Los primeros 55.000 € tributan al 5%, lo que supone 2.750 €.
- Los siguientes 65.000 € (hasta 120.000 €) tributan al 6%, lo que supone 3.900 €.
- En total, el comprador deberá pagar 6.650 € en concepto de ITP.
Existen reducciones en el tipo impositivo para colectivos como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, siempre que se cumplan ciertos requisitos.
El ITP debe abonarse en un plazo de 30 días hábiles tras la firma de la escritura pública de compraventa ante notario. Se paga en la Agencia Tributaria Canaria mediante la presentación del modelo correspondiente.
Actos Jurídicos Documentados
Los Actos Jurídicos Documentados (AJD) son un impuesto que grava la formalización de documentos notariales, como las escrituras de compraventa y los préstamos hipotecarios.
El tipo impositivo del AJD en Canarias varía entre el 0,4% y el 1% sobre el importe escriturado, dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano y si el comprador cumple ciertos requisitos para acceder a una reducción.
En la actualidad, en la mayoría de los casos, este impuesto es asumido por el banco en el caso de la firma de una hipoteca, salvo en situaciones específicas.
Otros gastos de la compra de una vivienda en Canarias
Además de los impuestos, es fundamental considerar otros costes asociados a la adquisición del inmueble. Entre ellos se incluyen:
- Notaría: los honorarios varían según el precio de la vivienda y la complejidad de la escritura. Pueden oscilar entre 600 y 1.500 euros.
- Registro de la Propiedad: inscribir la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad tiene un coste de entre 300 y 700 euros.
- Gestoría: si se contrata una gestoría para realizar los trámites administrativos, el precio puede estar entre 200 y 500 euros.
- Tasación: si se solicita una hipoteca, la entidad bancaria exigirá una tasación de la vivienda, cuyo coste ronda los 250 a 600 euros.
- Comisión de la hipoteca: algunos bancos cobran comisiones de apertura, que suelen oscilar entre el 0,5% y el 1% del importe del préstamo.
En conclusión, es imprescindible conocer y calcular todos los impuestos y gastos de compra de una vivienda en Canarias para evitar imprevistos y garantizar una planificación financiera adecuada. Tener en cuenta el IGIC, el ITP, el AJD y los gastos notariales y de registro permitirá tomar decisiones informadas y realizar una compra segura y sin sobresaltos. Y si estás pensando en comprar una casa en Canarias, échale un vistazo a nuestro catálogo de promociones en Las Palmas y Lanzarote, o nuestras promociones en Tenerife.
