La Ley de Vivienda en España ha introducido cambios significativos en la regulación del mercado inmobiliario, afectando especialmente a la figura del gran tenedor. Este concepto es clave para propietarios e inversores, ya que determina una serie de obligaciones y restricciones en la gestión de activos inmobiliarios.
¿Qué es un gran tenedor de vivienda?
Según la normativa vigente, un gran tenedor es aquella persona física o jurídica que dispone de un mínimo de 10 inmuebles urbanos de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros.
En algunas comunidades autónomas y zonas tensionadas, este umbral puede reducirse a cinco viviendas, dependiendo de la regulación autonómica y las circunstancias del mercado.
Este concepto ha sido clave en la aplicación de medidas dirigidas a regular los precios del alquiler, establecer límites a la actualización de rentas y favorecer la estabilidad de los inquilinos.
¿Qué tipos de viviendas cuentan para ser gran tenedor?
Para ser considerado un gran tenedor de vivienda, no todas las propiedades se computan de la misma manera. Las viviendas que se incluyen en este cálculo deben cumplir las siguientes características:
- Ser inmuebles de uso residencial y estar situados en territorio nacional.
- No incluir plazas de garaje ni trasteros, ya que estos no se consideran viviendas habitables.
- Estar destinadas al alquiler o venta, ya sea en el mercado libre o con alguna protección oficial.
- En algunos casos, las propiedades en zonas tensionadas pueden tener criterios específicos para su consideración como parte de un gran tenedor.
Si un propietario supera el número de viviendas establecido en la ley, será catalogado bajo esta figura y estará sujeto a las normativas específicas aplicables.
Obligaciones de los grandes tenedores
Ser reconocido como gran tenedor conlleva una serie de responsabilidades y regulaciones que buscan garantizar el acceso a la vivienda y controlar los precios del alquiler. Algunas de las principales obligaciones incluyen:
- Límites a la subida del alquiler: En zonas de mercado tensionado, la ley establece restricciones en el incremento del precio del arrendamiento para evitar subidas abusivas.
- Ofrecimiento de alquiler social: En determinados casos, los grandes tenedores están obligados a ofrecer un alquiler social a inquilinos en situación de vulnerabilidad.
- Colaboración con la administración: Se pueden requerir cesiones de vivienda para programas de vivienda social o regulaciones específicas.
- Control sobre desahucios: La normativa actual impone procedimientos específicos antes de ejecutar un desahucio, especialmente en situaciones de vulnerabilidad económica.
El objetivo de estas medidas es garantizar un mercado inmobiliario más equilibrado y accesible para la población, sin perjudicar gravemente la rentabilidad de los inversores.
Diferencias entre un gran tenedor de vivienda y un pequeño propietario
Uno de los aspectos más relevantes de la regulación actual es la distinción entre gran tenedor y pequeño propietario. Mientras que el primero está sujeto a normativas más estrictas, el segundo cuenta con mayor flexibilidad en la gestión de sus activos.
- Cantidad de propiedades: Un gran tenedor de vivienda posee al menos 10 inmuebles de uso residencial (o cinco en zonas tensionadas), mientras que un pequeño propietario tiene menos de este límite.
- Regulación del alquiler: Los grandes tenedores están sometidos a restricciones en la actualización de rentas y a la aplicación de medidas para proteger a los inquilinos vulnerables.
- Flexibilidad en desahucios: Mientras que un pequeño propietario puede iniciar un desahucio siguiendo los procedimientos legales habituales, un gran tenedor debe cumplir con requisitos adicionales, especialmente si el inquilino se encuentra en situación de vulnerabilidad.
Esta diferenciación busca equilibrar los derechos de propietarios e inquilinos sin afectar drásticamente la inversión en el sector inmobiliario. Para aquellos interesados en la inversión inmobiliaria en ciudades clave, la promoción Nou Parc Central en Valencia ofrece una excelente oportunidad en una de las zonas con mayor proyección, al igual que nuestras promociones en Madrid.